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2022.01.25 |
房仲業統計實價豪宅租金狀況,去年租金前 10 高的豪宅多在大安區、信義區與大直水岸區段,能夠高價出租除了是知名社區,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等,去年包括西華富邦、勤美璞真、吾彊等知名社區,都有月租 40 萬元以上的紀錄。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅出租市場的確受疫情影響,導致跨國企業高階主管派遣受到阻礙,不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露,觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類,包括外國人高階主管來台工作,本國人短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。 依照實價網站資料顯示,2021 年豪宅實價租金第一高目前排行為「西華富邦」,月租 47.25 萬元,第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租 41.6 萬元,第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租 40 萬元,前三名都是台北市知名的景觀豪宅,不僅租金水準高,同時也是北市景觀豪宅的指標個案。 其次還有信義區指標豪宅「台北信義」,分別有兩筆月租金 38.9 萬元與 36.8 萬元、冠德遠見高樓層月租 26.8 萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租 36 萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租 26.25 萬元等。 曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。 Yahoo轉載 |
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2022.01.25 |
在資金充沛下富豪購置豪宅作為資金配置盛行,不過豪宅租賃市場在外商及本土企業主租賃需求高仍熱絡,2021年台北豪宅實價租金以西華富邦十樓10月出租租金達47.25萬最高,「勤美璞真」及「仁愛吾彊」都有月租金逾40萬的租賃紀錄,北市豪宅租金前十高多位於大安、信義、大直水岸等三大聚落。 根據實價登錄顯示,去年台北豪宅租金除了「西華富邦」等三豪宅有超過40萬元租金外,「華固天鑄」、「台北信義」也有都超過35萬元的租金,中山北路二段上的「玉山石」、信義計劃區老牌豪宅「冠德遠見」、大直老牌豪宅「帝景水花園」,以及天母豪宅「溪隄館」等,租金都有超過25萬元。 租金排名前十的豪宅,不少租金單價多在每坪2,000元以上,甚至去年7月出租的「台北信義」12樓,租金單價逼近每坪3,000元,豪宅維持高租金行情除了多為知名建商興建的指標豪宅社區外,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區、天母使館特區等地段等,都是能夠吸引豪宅租客的重要原因。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅出租市場的確受到疫情影響,導致跨國企業的高階主管派遣來台受到阻礙,不過去年仍有不少高端豪宅出租,主要客源第一類為外國人高階主管來台工作,第二類為本國人的短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類為大型企業的專業經理人,由公司提供租金。 過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生「由租轉買」的需求。 Yahoo轉載 |
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2022.01.25 |
591實價登錄今天公布2021年全台房市10大交易熱區,前3名桃園、淡水及中壢區合計交易量超過萬件;而汐止區則擺脫過去淹水等印象,靠著親民房價吸引南港、內湖買盤,擠進第10名。 根據數字科技旗下「591實價登錄」資料統計,2021年10大房市交易熱區第1名為桃園市桃園區,成交4490筆,平均每坪新台幣24.5萬元;第2名新北市淡水區成交量3860筆,平均每坪24.3萬元;第3名桃園市中壢區成交量3486筆,平均每坪20.6萬元。 第4至10名依序為新北市新莊區、高雄市三民區、新北市中和區、台中市西屯區、新北市板橋區、台中市北屯區、新北市汐止區。 591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔透過新聞稿表示,去年房市交易量冠軍落在桃園市桃園區,除了本身是桃園市發展中心外,近年來包括中路、經國、小檜溪等重點重劃區蓬勃發展,也帶動交易熱絡,且目前房價在2字頭,吸引新北買盤等鄰近區塊跨區買房。 591房屋交易網分析,擁有400萬人口的新北市去年一口氣入榜5區,淡水區獲得亞軍,主因淡海輕軌通車後串聯捷運信義線,拉近與台北市距離,且有新市鎮大批待售新屋量能帶動,真理、淡江等大學學區周邊套房交易熱絡,年度交易量驚人。 第3名桃園市中壢區原本就是交易熱區,有許多各具特色的商圈,加上青埔重劃區新成屋買氣也隨著這波房市熱潮而推升,機捷通車後,沿線站點房市也拉近與雙北市通勤時間。 畢務潔分析,中壢原就有高鐵、台鐵等機能,成為桃園唯一擁有三鐵重大交通機能的行政區,平均房價還在2字頭,吸引許多外地客跨區購買。 Yahoo轉載 |
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2022.01.24 |
台中年度十大豪宅榜最新出爐!根據實價登錄資料顯示,第一名由即將完工的「聯聚瑞和大廈」拿下,每坪均價高達71.4萬元,是十大豪宅中唯一均價突破7字頭的社區。 此外,台中十大豪宅前5名依序為寶璽天睿、聯聚信義大廈、大陸寶格、由鉅大恆,值得關注的是,雖然近年有不少北部建商到台中推案,但前十大榜單中,仍以在地豪宅建商居多數,北部建商僅有大陸建設、富邦建設入榜。 而此次公布的台中十大豪宅社區中,有8棟皆位於七期新市政中心,顯示七期仍穩居台中富豪聚落,此外,台中也是台商的大本營,如自行車、精密機械、五金手工具、製鞋及航太等產業發達,受惠於台商回流,近年又有中部科學園區、精密機械科技創新園區開發,為豪宅市場提供強勁買盤。 建商持續看好七期房市後勢,根據統計,2021年建商最愛買地的十大行政區,以台中市最為熱門,坐擁七期市政中心的西屯區排名第1,七期經過30年的開發,已成台中政經核心地帶,如此次奪冠的聯聚建設就自1994年創立以來,14案皆集中於七期。 台中新豪宅王「聯聚瑞和大廈」位於七期秋紅谷生態公園第一排,樓高達43層172.8公尺,為中部最高住宅大樓。產品規劃雙併165、330坪,隨著七期土地越來越難取得,為少數大坪數毛胚案。據了解,該案是聯聚20週年時所立下代表作,花費長達7年時間的打造,預計2月完工落成。 2021台中新十大豪宅社區
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