住展雜誌統計，北台灣房價持續走強，北部6縣市及地區今年第1季房價平均年漲約12.1%，較去年第4季約8.7%明顯擴大，其中尤以新竹單季漲幅11%，成為北部6縣市中漲幅最高的地區。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿指出，因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，且通膨、房地合一鎖住龐大供給量，加上建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

住展雜誌統計，台北市今年第1季新建案房價每坪達新台幣97.3萬元，較去年第4季漲2.2萬元，季漲幅約2.3%，已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步。

新北市今年第1季房價約每坪43.7萬元，比去年第4季增加1萬元，季增幅約2.3%，連續9季上漲，且連2季刷新史上新高。

桃園第1季新建案房價則續漲，每坪達28.7萬元，單季上漲1.2萬元，季增幅約4.4%，續創歷史新高，但在比較效應下，部分買盤也開始回流至新北市蛋白區，並帶動林口、八里、鶯歌、三峽等地上漲。

而新竹則從今年起，整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第3貴的地區，今年第1季新建案房價每坪30.2萬元，較上一季漲3萬元，季漲幅達11%。

住展雜誌指出，新竹今年第1季新建案供給量急縮，導致供需失衡惡化，造成房價續漲，且近期住宅裝修費上揚，舊房加上裝修費後可能比新房還貴，不少消費者被迫搶買新建案，導致新建案缺貨，價格因而續走揚。

何世昌提到，若中央銀行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃園、新竹地區恐遭列入，因此打炒房風險仍舊存在。

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台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線，根據市調資料顯示，台中四大房市精華區內最高價住宅大樓，全都坐落在「公園第一排」！預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」，分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排，總銷合計高達335億元，三位數房價誰能先達陣，備受業界矚目。

觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區，最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置，不僅地點佳，也都是品牌建商出品，房價居高不墜。

尤其是七期，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，未來再有新案推出，房價創新高可期。其中，聯聚建設位在七期秋紅谷公園第一排、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」，將推出60坪標配型豪宅，總銷250億元，預計下半年進場，業界認為房價單坪挑戰百萬的機會極高。

此外，總太地產近期將於水湳中央公園第一排，推出百坪以上預售豪宅「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，總銷85億元，該案憑藉萬坪綠海及區域未來發展優勢，最早喊出未來每坪單價將上看百萬的氣勢。

不只新案價格衝百萬，觀察屋齡10年以上「資深豪宅」房價表現，屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置，四樓戶的成交單價81.79萬元，躍居台中10年以上中古豪宅最高價，8字頭單價，不輸七期目前預售豪宅新案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，公園第一排的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等優越居住條件外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北「元利信義聯勤」為例，位在大安森林公園第一排，以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首，去年揭露15筆交易、總銷逾60億元，顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件，七期包括寶輝建設市政綠園道第一排、聯聚建設秋紅谷第一排、由鉅建設夏綠地第一排等；而單元二萬坪黎新公園，豪宅大樓僅有「精銳Sky One」案卡位。

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前身為水湳機場的水湳經貿園區，2004年因台中航空站升格成國際機場，水湳機場遷至清泉崗，隨後開始進行都更計畫，2010年發布了水湳的經濟建設規劃，包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區，並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設，有綠地有學區還有捷運橘線，建商搶著插旗，自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，2020年建商搶進園區內大面積土地，讓交易總金額衝至243億元，2021年因建商已多數搶先插旗，可購土地相對量少下，交易規模雖僅158億，但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名，是建商鎖定必爭之地，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。

下一個七期！文商段高容積率成搶手主因

雖然園區可購土地逐年減少，但從數據統計可以看出，文商段交易金額不減反增，2020年總交易金額139億元，2021年來到146億元，兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。為什麼？主要還是因為文商段的高容積率備受建商重視，僧多粥少於是加碼搶進。從實價登錄也可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元，到2021年時，就已見到每坪站上200萬元大關的交易，受重視度不亞於七期重劃區。

未來推案恐上８字頭

但受到央行信用管制的影響，破百億的土地即使建商有興趣，仍會考慮到貸款成數、金額等等。加上單純從土地價格估算 ，未來推案價格將直接挑戰8、9字頭，頗有難度。建商態度轉趨觀望，未來可能調整購地推案步調。

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實價登錄迄今上路將屆滿十年，見證房價飆漲，據591調查，七都中十年房價台南漲189％最驚人，高雄及台中也都翻倍，桃竹漲幅約在67～84％、台北、新北僅21％、42％。其中，漲勢翻倍主要行政區共有30個，除了新北板橋外，全部均為過去房價單價個位數、或10萬元上下的低價區，如今多已見逼近2字頭、甚至上看3字頭。

十年來房市多波多空循環，經歷數次打房政策，不過不敵購屋置產需求強勁，全台房價幾乎全面上漲，原本基期較低的中南部蛋白區普遍翻倍。七都30個十年房價翻倍主要行政區中，南台灣二都合計即占18個，台中市也有10個，台南安南區十年前僅每坪5.3萬元，如今達每坪21.6萬元，漲幅逾300％最為驚人，原本房價僅每坪4～5萬元的高雄大寮、台南南區，如今房價水準達每坪16～17萬元間，漲幅逾200％，分居二、三名。

值得注意的是，房價十年翻倍的區域，幾乎清一色集中在雙北以外的低價區，七成以上都是原先房價不到10萬元的區域，其他也多為每坪10～11萬元的都會區中發展較成熟的二線區，經過十年，不僅1字頭房價區愈來愈少，多數都已站上2字頭。

591新建案指出，近十年來，中央公共建設計畫重心轉移，如國發會推動大南方計畫等，捷運等公設議題發酵，開發商跟隨政策南進，如三井等外資也熱中於進軍中南部，開發題材讓當地房市如吃了大補丸，無論剛性自用或投資買盤也在低基期區尋找物件，推升低價區房價翻倍。

以十年漲幅居七都之冠的台南來說，平均漲幅達189％，包括安南、南區、仁德、安平、北區、中西區、永康等區十年房價漲幅均超過一倍，安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，九份子重劃區吸引不少南科新貴置產，推升當地房價。而南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區，前者鄰近市區，生活機能完善；後者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業區客群。

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台積電、Google等大廠赴中南部投資設廠不只帶動房價，也意外帶動「以房養老」案量。金管會銀行局公布最新國銀辦理「以房養老」成果，至2022年3月底止累計辦理5,846件、核貸金額337億元、較上季增加220件、16億元。儘管成交件數最多還是北北基，但今年以來案件量成長幅度最大竟是雲嘉南的6.6％、其次是桃竹苗的4.4％。

就金管會統計，銀行業自2015年開始辦理商業型不動產逆向抵押貸款，俗稱「以房養老」，受到全台房價飆漲激勵，2021年全年「以房養老」新增案件為784件、年增2.8％，新增核貸金額45億元；2022年首季也持續穩定成長，單季新增220件、16億元，國人申辦以房養老的意願明顯提高。

就案件量來看，北北基地區今年首季新增111件、件數居冠，雲嘉南地區新增29件排名第二，排名第三的桃竹苗新增28件；就件數增幅上，雲嘉南總件數469件雖排第五，但季增幅達6.6％，增幅居冠，桃竹苗總件數為662件雖排第三，但季增率達4.4％，排名第二、北北季增幅3.8％排名第三。

銀行業者觀察，房價上漲、房市熱絡都會帶動「以房養老」的申辦意願。以房養老業務開辦以來，過去承作案件多以雙北地區為主，不過2021年在中南部房價走高下，雙北以外地區新承作件數比重亦由五成增加至六成。而就內政部實價登錄及房市業者統整資訊來看，近五年來雲林平均購屋總價從547萬元漲到744.2萬，增幅三成多，甚至短短一年時間，雲林購屋總價平均大漲一成。

就個別銀行辦理情形來看，截至2022年3月31日止，核貸件數前五大銀行清一色為公股行庫，分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀，分別為2,279件、1,777件、905件、510件、239件，核貸金額前五大則是合庫137.07億元、土銀87.47億元、華銀46.41億元、一銀35.8億元、台企銀17.6億元。

就性別及承作年限來看，女性核貸件數3,149件還是多於男性的2,477件，逾55.97％為女性申請者，平均承作年限為15.87年。

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疫情二年多來，國內房市飆漲、交易擴量，房仲業搶食大餅，房仲家數快速增加，根據房仲公會全聯會統計，至今年第一季全台房仲會員家數達6,864家、已直逼7,000家，二年多來增加逾千家，近一年多來更以每天超過1.5家的速度急速增加，房仲家數創下歷史新高。

即使近年疫情衝擊、政府持續釋出打房政策讓房市降溫，不過房市熱度未見衰退，投入房仲業經營的家數愈來愈多。上波低點2017年底時全台僅5,394家，2018年間全年增加了88家、2019年間增加了231家，2020年增加了427家，2021年增加了584家，今年第一季也增加了140家，尤其去年以來增加速度相當驚人，每個月都有超過45家的增幅。

房仲業者觀察，整體住宅房市交易量增固然是房仲業投入的主要原因，預售市場熱絡也使不少房仲業兼作預售換約生意，近年房市無論建地、辦公室、工業廠房、法拍、危老整合等各市場都很熱絡，政府推動住宅租賃服務產業，使部分業者更跨足租賃業訴求「租、管、售一條龍」，無論傳統中古屋交易或其他分眾市場都有利可圖。

尤其，大型品牌加盟業者為搶市占率擴大展店，不少資深業者重回市場，績優業務人員出走創業也增加不少，均使房仲家數快速飆升。

從各縣市房仲公會員家數增加情形，也可看出各地房市熱度，近二年多來，六都中除了台北市僅增加73家外，其餘五都均增百家以上，台中、桃園更增加逾270家、220家最多，近年發展熱絡的新竹縣市合計也增加超過60家。若以房市家數增加幅度來看，桃園、台南增加逾三成，新竹市、台中、宜蘭增逾二成。

房仲開業展店加速，人力需求大增，積極投入人員招募，也使不動產經紀業從業人員數大增，根據內政部統計，受僱不動產經紀人已突破1萬人，二年多來增加逾1,400人；受雇不動產營業員達4.8萬人，二年多來增加逾8,000人。

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六都今年第一季買賣移轉棟數，主要行政區有17個已較去年減逾10%，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8%，且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。房仲業認為，台積電轉向高雄，買方擔憂買到最高點等三原因，是台南新市量價均縮的原因。

據統計，六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，如台北市內湖區、中山區，新北市中和區，桃園市桃園區、楊梅區，台南市新市區以及高雄市左營區，不過在價格表現上，大部分行政區的成交均價仍走揚。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區輪動快速，購屋人進場前宜審慎評估。

價格快速推升，買方心有餘而力不足

根據六都地政局資料，統計今年第一季買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8%，且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。

北市內湖、新北鶯歌、桃園楊梅、台中潭子、高雄橋頭等熱區首季都量縮

其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小，台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%，去年第一季破千棟，今年只剩7百多棟，新北市鶯歌區年減43.0%，桃園市楊梅區年減34.4%，台中市潭子區年減43.6%，高雄市橋頭區年減47.3%。

量縮價卻依舊上揚 僅台北中山、台南新市地區價量均跌

不過這17個成交量降溫行政區的房價，多數呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。

郎美囡分析，首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手。

然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄，也有兩個行政區降幅超過3成，橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，價格優勢減弱，左營則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。

民眾習慣低利房貸長達157個月 房仲：重回2%不會太奇怪

2022.04.14

房價愈來愈高，但民眾已經習慣低利環境，辦房貸金額相較過去十年來大幅增加，五大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，央行3月升息一碼後業界憂下接下來恐「升升不息」，房仲業13日警示，未來一段期間房貸利率重回2%以上，似乎不是甚麼太奇怪的事情。 面對全球嚴峻的通膨情勢，央行在3月升息一碼，並宣告貨幣政策已經趨於僅縮，未來國內可能也要開始面對一波升息循環，根據五大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，國人已經習慣低率環境，加上房貸金額越貸越高，先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示，正要開始應驗。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨情勢越演越烈，國內3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27%，連八個月超過2%，通膨壓力逐漸增溫，加上美國醞釀快速升息與QE退場，同時間國內的經濟表現良好，更讓市場有能力去承擔利率調升，未來的一段期間房貸利率重回2%以上，似乎也不是甚麼太奇怪的事情。 經過3月央行升息後，目前一般房貸利率最低為1.56%，但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%，只要升息3次半碼房貸利率可能就會見到2%。 曾敬德指出，市場最擔心的事情不是一次性的升息，而是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息將會產生許多改變，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品，而壽險業因為法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到壽險業出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。 至於住宅市場也會產生一定影響，包括民眾購屋時的購買力下滑，房貸族每月支出增加排擠消費，房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等，另外面對連續性的升息，也會降低民眾的購屋意願與信心。 曾敬德表示，國人已經太習慣低利環境，建議購屋人面對升息循環，一方面可以試算未來升息後的房貸負擔，是否還在承受範圍內，一方面若手上有閒置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低利息負擔。 Yahoo轉載

〈房產〉北台灣房市首季預售、新成屋推案量 年減2.8%

2022.04.14

據市調機構統計，北台灣 2022 年第一季新成屋、預售屋推案量 2732.9 億元，較去年同期減少近 80 億元，年減幅約 2.8％。 住展研發長何世昌表示，首季推案量低於預期，主因除缺工、營造成本高漲，導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，導致整體案量不增反減。 何世昌指出，雖然今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，但今年第一季因供給量縮，建案銷售仍然穩健。一般而言，單季銷售率如達到 15％以上，市況就屬於安全穩健水位，但今年第一季北台灣各縣市單季銷售率均超過 2 成以上，新竹縣市更飆破 5 成，意味市場仍處變不驚。 調查顯示，台北市今年首季推案量約 700 億元，比去年略減約 1.6％，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市今年第一季推案大多集中在蛋白區，又以北投、內湖推案量最大，都超過 100 億元以上；而蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達 100 億元，而信義區則沒有推案，新屋供給量較為緊繃。 新北市今年首季推案量近 1200 億元，年增近 10%，是北台灣推案量唯一正成長的縣市；不過，案量成長的原因是新莊大爆量，單季推案量高達 374 億元，而推案除了副都心重劃指標大案開出外，舊市區老屋重建案湧現也挹注不少案量。 而在 2021 年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地，今年第一季反而大熄火，指標案多遞延至房市 520 檔期。 桃園市今年第一季推案量近 500 億元，與去年同期大致持平，但桃園區推案量一支獨秀，推案量將近 150 億元，其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與 A7，籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐，以致於供給量急縮。 何世昌指出，原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區，今年首季依舊沒有改善，推案量驟降至約 276 億元，比去年同期銳減逾百億元，年減幅超過 30%。以大新竹來看，只有竹北推案量 90 億元較多，而這波推案泰半又位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限。 至於宜蘭與基隆等地，因案量基期低，變動幅度較大，都屬於正常狀況。以基隆來說，雖然房價親民，又有基隆捷運定案利多題材，但建商推案意願還是不高，今年供給量水位恐怕比較低迷。 Yahoo轉載

資金潮鎖定新世代豪宅 北巿多案擠進200萬俱樂部

2022.04.12

台商回流、外資接連來台投資，又碰上資金狂潮，全球通膨壓力升溫，再度凸顯豪宅產品的保值避險性，推動近幾年豪宅買氣，近期北市傳統一級商圈包括東區、敦化等地透過危老、都更等模式塑造新一批新世代豪宅，房產業者預期，這一批新豪宅有機會創造區域新高行情外，更能打造全新世代的豪宅版圖。 住展調查，今年329檔期，台北市推估有高達1083億元的新案問世，其中兩大新世代指標豪宅案「耑序」、「Diamond Towers台北之星」預期也會在329檔期開賣，因為兩大新世代豪宅案釋出，讓北市傳統豪宅聚落的大安區在329檔期預計超過5百億元新案問世，為12行政區中推案量最高的區域。 實價登錄2.0在去年7月上路後，預售屋即時揭露縮短議價時間，加速整體買氣，甚至北市有數個豪宅案還在預售銷售階段便擠進「單價200萬豪宅俱樂部」，加速豪宅價格定錨。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波豪宅熱銷潮主要受惠於全球肥咖條款及中美貿易戰之後的台商回流、防疫資金潮、投資獲利轉進實體資產，以及新豪宅上市等四大利多條件，尤其近期預售物件多半是這幾年配合都更、危老政策所重建的新大樓，位置精華，換屋、置產客通吃。 攤開此波房價漲幅，其實裡頭很大比例是因為缺工、造價上漲，尤其造價平均上漲超過3成，再加上地價上漲，央行又限縮土、建融，在在都成為房價上漲的眾多因素，建商的獲利空間則相對有限。 此外，北市能打造豪宅的土地原料已經相當稀少，因此，邀請國際級建築大師打造已成新形態豪宅標配，對於建材、建築體等各方面都相當講究，甚至要從歐美國家引進，但目前不論是空運、海運等運費全面上漲，更促使營建成本不斷上揚，推著房價往上走。 通膨影響之下，豪宅產品保值避險性躍然紙上，在有土斯有財觀念根深蒂固的台灣更明顯，根據瑞普萊坊最新發布的去年第四季「全球豪宅指數」，台北市豪宅價格年增率達18.9％，為全球調查的46個城市中，漲幅第六高，在亞洲各城市中僅次於首爾，為全亞洲漲幅第二高倍。 Yahoo轉載

台中七期預售豪宅售價創紀錄 單價衝9字頭

2022.04.12

台中七期預售豪宅價格續創高！根據最新揭露的實價揭露，位於市政北七路上的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪，以總價7,630萬元成交，扣除車位後，每坪單價86萬元，創下預售實登上路後中台灣住宅大樓單價紀錄！顯示七期預售豪宅市場有機會瞄準9字頭。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲，全台建案造價平均上漲約3成，加上地價漲幅及央行限縮土、建融，眾多因素推升房價不斷攀升，台商資金回流潮帶動豪宅市場交易量明顯升溫，無論自住或置產皆有不少提升，尤其具產業加持的中台灣高價紀錄頻傳，不乏對於相中的物件下手毫不手軟的大戶。 其中，七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間內難被超越，仍具創價空間，加上目前開發已近飽和，未來新案將越趨稀有，大型綠地旁的完整基地更有機會挑戰三位數房價，備受各界期待。 觀察七期近期預售行情，位於市政公園第一排的「由鉅惟上」為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，該案主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗，全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，且全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，符合高性能住宅「冬暖夏涼、安全舒適」的極致標準， 「由鉅惟上」憑藉獨特品牌力與產品規畫，受到市場青睞，吸引不少自營商、二代家族爭相購入，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過10組，目前全案已有88筆實價登錄，均價約7字頭。 另外，早前銷售的「寶輝SKY TOWER」近期也有5筆的預售實登揭露，價格不斷衝高，其中4樓總面積81.02坪，以總價5,199萬元成交，扣除車位後，每坪單價也站上74.7萬元；同樣位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」揭露筆數達191筆，平均單價約68.12萬元。 預計今年下半年將進場的「寶璽天讚」豪宅預售案，將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約80億元。 而興富發建設攜手中悅機構於市政北七路預計推出50-60坪輕豪宅產品，最快在年底推出；豐邑機構「河南路市政路案」預計今年下半年伺機進場，總銷預估約250億元，將是市政路上最大規模的豪宅開發案。 Yahoo轉載

全台房市去年漲不停 新竹躍瘋城 中位數年增四成

2022.04.07

房價漲幅遠勝過通膨，據內政部實價揭露資料顯示，全台六都加新竹總共七縣市，2021年房價全面攀升，統計包括停車位價格在內的成交建物，包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市，第四季的中位價，都比前一年度同期增加超過二成；至於漲幅最大城市在新竹縣，一年飆漲四成，每坪站上3字頭。 信義房屋6日最新統計顯示，全台七縣市，以新竹縣去年全年中位數房價上漲最多，從2020第四季的每坪21.5萬元，躍升至2021第四季的每坪30.1萬元，中位數狂飆逾四成，成這波房市大漲的「瘋城」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹房價起漲時間，與中美貿易戰後台灣科技廠商受惠業績大好，有一定的連動性，新竹匯集全台平均薪資最高的電子科技族群，2020第二季新竹縣實價登錄中位價房價才剛站上2字頭，不到兩年的時間就衝到3字頭，過去10多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。 根據內政部統計網資料顯示，全台六都加上新竹在2021年間，建物含車位的建物實價，每坪中位數房價普遍呈現上漲走勢。其中雙北市中位數房價上漲趨勢相對較為溫和，新北市年增8.1％，台北市年增5.1％。 不過其他都會區房價表現相對凌厲，台中市建物含車位產品的中位價，年增14.6％；南台灣的房市也相對火熱，高雄市從1字頭突破至2字頭，年增23.6％；台南市2020第四季每坪15.4萬上漲到去年第四季每坪18.7萬元，年增21.3％。 至於新竹縣，則是從2020第四季的21.5萬元，攀升到2021第四季的30.1萬元；新竹市則是年增二成，從每坪21.7萬元增加至26.1萬元。 曾敬德分析，一年房價增幅二成，這意味著，晚一年買房，等於房價漲了二成的自備款。 Yahoo轉載

預售屋現正夯！永慶：2021價量齊揚 七都房價破千萬門檻

2022.04.07

根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告顯示，2021年全台預售屋房市價量齊揚，不僅預售屋交易件數突破9萬件，七都預售屋平均總價也全面突破千萬門檻，甚至台中和高雄的預售屋平均總價、單價漲幅也分別上漲31%和23.7%，居冠亞軍寶座。 若以七都地區的預售屋交易數據進行分析，雙北地區的2021預售屋交易量成長較為和緩，年增8.3%；反之，其餘五都地區的交易量從2020年的47853件，到2021年一舉衝上63200件，年增超過32%。其中，交易件數成長最為驚人的新竹縣市，2021年預售屋成交件數為6517件，是前年的1.73倍。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹身為科技業重鎮，區域內產業不斷發展，大量工作機會帶動人口成長，去年新竹縣竹北市以淨遷入人口4175人位居全台之首，自住需求自然強勁。另一方面，建商也看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象，紛紛大量購地布局桃竹地區，也帶動當地預售屋交易量。 至於在預售屋價格上，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻。其中，台中和新竹的預售屋總價分別為1347萬元和1319萬元，其餘四都漲幅也通通突破雙位數，台中和高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達31%和23.7%，若晚一年在台中購買預售屋，平均將要多花300萬元。 展望後市，陳金萍指出，2021年房市因台灣經濟成長穩定、疫情控制得宜，再加上全球量化寬鬆政策，以及預售屋低自備款、屋況全新等因素，估計預售市場將持續熱鬧蓬勃。但政府的打炒房政策、俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策等變因也將牽動未來走向，多少影響房市表現。 Yahoo轉載

新北市111年3月份房市交易移轉棟數增加60.7%

2022.04.01

新北市地政局今（1）日表示，111年3月房市交易移轉棟數共計6,406棟，較111年2月增加2,420棟，增加幅度60.7%。 北台灣近一年房價竹北漲4成居冠 這個地區竟然擠進前10名 2022.03.25 住展雜誌統計，北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅，前10大漲幅區有8名都未在桃園市和新竹地區，雙北都無緣入榜，意外的是，位於宜蘭縣蘇澳鎮竟然擠進前10名。住展雜誌研發長何世昌表示，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，使得房價普遍漲贏大台北地區。 根據住展雜誌統計，從2020年2月至今年2月，北台灣近一年漲幅前10大行政區，依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。何世昌指出，一旦央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。 比較特別的是第10名的蘇澳，新建案房價由一年前的每坪13.7萬元，漲至16.5萬元，年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流，但受到土地價格高漲影響，小宅反成為最夯房型；近一年來，公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增，占蘇澳總供給量6成左右，而小宅成交單價又比透天貴，大多落在每坪16至20萬元間，成為房價暴漲的主因。 讓人跌破眼鏡的另一區，則是第6名的基隆中山區，近一年房價由每坪20.2萬元，漲至25.4萬元，年漲幅約25.7%，房價大漲的原因是高價造鎮案熱賣，帶動其他建案跟漲，成為基隆少數大漲的行政區。 第5名的平鎮區，近一年房價漲幅約26%，主因是跟隨中壢區房價上漲所致；由於中壢市區新建案單價已見到4字頭，相對低價的平鎮落後補漲，且吸引部份中壢客前來購屋，房價因而上揚。 第4名的新竹市北區，雖是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，卻因環境較老舊、擁擠凌亂，難獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。 新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下，近一年房價由每坪17萬元，飆到22.2萬元，年漲幅約30%、排名第3，即使寶山房價已有不小的漲幅，但基期仍低，預期未來仍有上升空間。 第2名為新屋區，近一年房價從每坪18.6萬元，漲到24.3萬元，年漲幅約30.9%。在2020年，因新屋土地價格每坪大多不到20萬元，建商湧入購地大量推案，但去年本土疫情爆發後，因地價上揚與缺工等因素，當地新案供給量大幅下滑；當市場供給不足，少數推出的新案反映全面調漲售價。 漲幅居冠的是新竹縣竹北市，房價由每坪29.2萬元，跳漲至40.4萬元，年漲幅高達約38%。何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約每坪45至60萬元間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，見證這波房市飆漲過程。 竹北菁華區房價驚天暴漲，促使非菁華區推案出現，並以相對低價拉攏購屋族，如華興地區、中正重劃區，以及都市計畫外等地，都出現3字頭的大樓案或2,000多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大，因線上供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。 Yahoo轉載 近1年北台灣房價 竹北漲近4成居冠 2022.03.25 住展雜誌統計，北台灣近1年（2020年2月至今年2月）各行政區新建案房價漲幅，前10大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，大台北所有行政區全都無緣入榜，顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。住展雜誌研發長何世昌表示，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，以致於房價普遍漲贏大台北。不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。 北台灣近1年漲幅前10大行政區，比較特別的是第10名的蘇澳，新建案房價由1年前的13.7萬元/坪，漲至16.5萬元/坪，年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流，但受到土地價格高漲的影響，小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型；近1年來，公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增，占蘇澳總供給量6成左右，而小宅成交單價又比透天還貴，大多落在16萬-20萬元/坪之間，成為蘇澳房價暴漲的主因。 第6名的基隆中山區，近1年房價由20.2萬元/坪，漲至25.4萬元/坪，年漲幅約25.7%。中山區房價大漲，主要是高價造鎮案熱賣帶動其他建案跟漲，成為基隆少數大漲的行政區。 第5名的平鎮，近1年房價漲幅約26%，主因是跟著中壢區房價上漲所致；由於中壢市區新建案單價已見到4字頭，相對低價的平鎮落後補漲，且吸引部份中壢客前來購屋，房價因而上揚。 第4名的新竹市北區，雖然是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，但卻因環境較老舊、擁擠凌亂，難以獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。何世昌分析，因竹北、東區房價實在漲得太快了，與北區的價差一度超過10萬元/坪；對購屋族而言，大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了，不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多，而回流的買盤也因此推升房價。 新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下，近1年房價由17萬元/坪，飆到22.2萬元/坪，年漲幅約30%、排在第3名。即使寶山房價已有不小的漲幅，但因基期仍低，預期未來仍有上升空間。 第2名為桃園新屋，近1年房價從18.6萬元/坪，漲到24.3萬元/坪，年漲幅約30.9%。在2020年，因新屋土地價格大多不到20萬元/坪，建商湧入購地大量推案，但2021年本土疫情爆發後，因地價上揚與缺工等因素，當地新案供給量大幅下滑；當市場供給不足，少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地，通常戶數極少的透天案。 漲幅居冠的是竹縣竹北市，房價由29.2萬元/坪，跳漲至40.4萬元/坪，年漲幅高達約38%。何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約45萬元/坪-60萬元/坪之間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。 竹北菁華區房價驚天暴漲，促使非菁華區推案出現，並以相對低價拉攏購屋族；如華興地區、中正重劃區，以及都市計畫外等地，都出現3字頭的大樓案、或是2000多萬元的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。 Yahoo轉載 全台房價漲幅 竹北、新屋分居前二名 2022.03.25 住展雜誌最新統計，近一年房價狂飆區，前十名最高漲幅區全部在桃、竹、宜、基等四個縣市，雙北市各區，罕見全數「槓龜」。其中，新竹竹北跳漲近四成最多，漲幅「超車」各區，每坪房價一年大漲11萬多元至40.4萬元新高；新屋、寶山、北區、平鎮、基隆中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳，前十名年漲幅都在二成以上。 住展雜誌研發長何世昌表示，雙北市房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹聚集多項大型建設與產業投資題材，近一年房價漲贏各縣市。不過，央行若再啟動特定區域房市管制，預期桃竹列入管制的可能性，或許會比大台北來得高。 年度房價漲幅冠軍竹北，每坪由29.2萬元跳漲至40.4萬元，年漲幅高達約38％。竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，預售新案每坪成交價約45萬～60萬元。雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。 漲幅排名第二的桃園新屋，每坪房價從18.6萬元漲到24.3萬元，年漲幅約30.9％。在2020年，每坪土地行情還不到20萬元，建商湧入購地大量推案；但2021年本土疫情爆發，地價上揚、缺工嚴重，當地新案供給量大幅下滑，區域供給不足，少數推出的新案，售價全面反應成本。 排名漲幅第三高的新竹寶山，在台積電擴廠題材挹注下，每坪房價從17萬元飆到22.2萬元，年漲幅約30％。寶山房價上漲不少，但因基期仍低，預期未來仍有上升空間。 Yahoo轉載 〈房產〉升息及政策打炒房效應顯 房仲：看漲房市比例降至62% 2022.03.24 在台灣央行升息及接連數波政策打炒房，根據房仲業者 2022 第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的 71% 降至 62%，較上季減少 9 個百分點，看漲比例大幅減少，為連三季看漲後首度下滑，約回到 2021 年第四季水準。 此調查結果顯示，80% 消費者對於升息壓力的承受度在 3 碼內，陳賜傑表示，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，全球升息循環已啟動，美國聯準會甚至還表示今年將再升 6 次，而台灣目前已升息 1 碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息 1 碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，那麼，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過 3 碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，讓消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降。 觀察七大都會區對未來一季房價的看法，陳賜傑說明，則可發現七大都會區普遍出現看漲情緒降溫，七都中有六都較上季下降，其中，台北、桃園、高雄已減逾 10 個百分點，看漲比例下滑最多，反觀台南則是持續看漲，看漲比例小幅增加。 永慶本次的調查，也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，陳賜傑說明，根據調查結果，全台有 75% 消費者認為過去一年房價已上漲 5% 以上，其中，甚至有 31% 消費者認為上漲 10% 以上。如觀察全台七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、台中、台南認為上漲 10% 以上占比逾三成，高雄甚至高達 44%，顯示高雄消費者對於房價漲幅最有感。陳賜傑表示，不論是七大都會區或全台的數據均顯示，消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯，全民有感。 陳賜傑說明，美國聯準會 (Fed) 為抑制美國國內高漲的通膨，升息態度逐步轉鷹，再加上俄烏衝突影響，全球物價飆漲，升息箭在弦上，不得不發，而今年 2 月至 3 月初，市場就預期美國聯準會於 3 月就會升息 1 碼。本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間正好落在市場大致已確定 FED 升息 1 碼以及俄烏戰爭爆發後，可以觀察消費者對於國內升息的預期。 根據調查結果發現，73% 消費者認為 2022 年會升息，較上季大幅增加 20 個百分點，顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹，而國內也勢必會跟進。至於開始升息的時間點，81% 認為升息時間點會落在今年第二、三季之間，至於升息幅度，77% 消費者認為 2022 年會升息 1 碼內。 陳賜傑指出，美國聯準會於 3 月 16 日宣布升息 1 碼，符合市場預期，而國內央行於隔日舉行理監事會議，決議跟進美國聯準會，國內也升息 1 碼，是睽違 10 年後首次升息，出乎市場預料之外，也與消費者認知的升息時程更提早了一至二季，且升息 1 碼已與大多數消費者對於全年度的幅度相當，顯示台灣物價上漲壓力不容小覷。  Yahoo轉載 蛋白區CP值高！新北豪宅成屋「空間優勢」 受高端換屋族青睞 2022.03.24 近年疫情嚴峻，台北市豪宅依然維持一定的交易量，包括信義聯勤、西華富邦以及和平大苑等指標豪宅，去年皆有超過10戶的銷售成績。相較於台北市區豪宅總價動輒2、3億元起跳，單價每坪200萬元成為跨入高端豪宅的基本門檻，新北市總價約6000至8000萬元的豪宅，具有相同的空間尺度、有過之無不及的公設及庭園空間，反而吸引不少新北在地企業客層，以及台北市傳產客層，在價格及產品性價比考量下，轉進一橋之隔的新北各商圈。 房地產業者分析，以總價6000萬的資產配置為例，在台北市精華地段的選項極可能是屋齡超過30年的電梯大樓，坪數約在60至80坪左右；即使退居台北市外圍區域如士林、大同區，選擇屋齡較新的成屋或預售案，坪數同樣被限縮在60到80坪左右，因而衍生出部分重視居家空間尺度、完善公設的買盤，外移至新北第一環的豪宅成屋。 一品匯為中悦建設機構在蘆洲所推出的首座豪宅，規劃25層SRC豪邸，各戶120坪、140坪大尺度空間，曾創下蘆洲豪宅市場最高總價9700萬、最高單價每坪58萬的記錄，近期建商再將地主精華保留戶釋出，開價5字頭，搶攻台北豪宅高端客層。由於價格僅為台北市郊豪宅的五成、台北市區豪宅的三成，吸引不少士林、天母、大稻埕一帶想要更大空間、優質鄰居群聚的高端換屋客層關注。 豪宅業者指出，通膨壓力之下，高端客層對於資產透過不動產配置的保效益提高，加上疫情之下企業主減少國際商務移動、家庭成員返台、在台停留時間大增，對於較大尺度的居家空間需求大增，去年光台北市平均每天就能成交一戶總價8000萬以上的豪宅，反應高資產客層購屋動能旺盛，而開發商積極高價在全台各都會區高價搶地，帶動高端不動產長線需求強勁。 台北市經過高度發展，大台北都會規模隨著交通動線擴張，具有未來發展題材的新北第一環，房價水準已不下於台北市外圍蛋白區，大漢溪北都市計劃中的蘆洲南北側農業區專案進入通盤檢討審議，過去蘆北地區以傳統工業為主的都市型態，將成為結合商業、休閒、居住的水岸宜居環境。 此外，總經費高達228億的五股泰山輕軌計畫將報行政院核定，五泰輕軌行經洲子洋重劃區、泰山楓江整開區以及塭仔圳重劃區，預期將可帶動蘆洲、泰山、五股沿線人口及產業發展，軌道運輸路網更形綿密，三蘆地區可望複製眾多重劃區成功發展經驗，具建商品牌、完善規劃的高端不動產，成為高資產客資產配置首選。 Yahoo轉載 高雄人買停車格要多花8坪房價！七都中台北260萬平面車位最划算 2022.03.23 中央銀行日前宣布升息1碼，代表房貸族每月支出將增加，加上許多人買房總價含車位，對有車族來說無疑是一項硬成本。究竟七都中買車位誰CP值最高？據591實價登錄統計，2021年六都與新竹縣市「平面車位」價格，再對比區域房屋單價，計算下來台北最划算，花不到4坪房價就能擁有一個車位，車位幸福指數最高，而差距最大的高雄，花近8坪房價才可換一個車位。 買車不難，養車難，一個車位動輒上百萬，買房再加車位，驚人總價常令人卻步。 根據《591實價登錄》計算七都「平面車位」價格與區域房屋單價的相差倍數，差距愈小表示車位幸福指數愈高。 以2021年車位總價和當年度房屋單價相比，七都中以台北車位幸福指數居冠，2021年台北車位總價約260萬元，價格雖是七都最貴，但若與當年度房屋單價70.5萬元相比，僅差距3.7倍，也就是說，花不到4坪的房價就能在台北買到一個車位，相對其他縣市划算。 而車位幸福指數居次的是新竹縣市，2021年車位總價130萬元，與台南市並列為七都最便宜的縣市，車位價格才台北的一半，不過若與房屋單價相比，在新竹縣市想買一個車位，就得付出5坪房價才可擁有，不如台北市划算。 季軍則由新北市奪下，雖然2021年車位總價已逼近200萬大關，來到195萬元，但由於房屋單價也要38.0萬元，所以相距僅5.1倍，買車位的CP值位居七都第3名。 同樣得花5坪以上房價才能擁有車位的，還有台中市，2021年車位總價約145萬元，是房屋單價27.0萬元的5.4倍。 此外值得關注的是，回顧2017年，台中車位價格才120萬元，5年來就成長超過2成，主因是近年台商資金回流助攻，加上交通建設及公共工程陸續到位，吸引大量外縣市輕移民，不僅房價成長，連同車位也水漲船高。 12 3 4 5 6 7 精 選 房 屋 雲林縣斗六市房屋 精選 榮譽路透天 雲林縣斗六市房屋 精選 海豐崙農地 雲林縣斗六市房屋 精選 永康時尚宅店面 雲林縣斗六市房屋 精選 溪州農地 雙面路 房 屋 資 訊 總 覽   友 站 連 結 大家房屋斗六長春加盟店 本系統由 [ 104報紙房屋網 - 30秒快速架站 ]提供，未經許可不得轉載、複製、散播 最佳瀏覽解析度：1024X768‧16 bit Color 請在此輸入報紙編號