![]() |
服務項目: |

![]() |
2022.04.21 |
住展雜誌統計,北台灣房價持續走強,北部6縣市及地區今年第1季房價平均年漲約12.1%,較去年第4季約8.7%明顯擴大,其中尤以新竹單季漲幅11%,成為北部6縣市中漲幅最高的地區。 住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿指出,因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,且通膨、房地合一鎖住龐大供給量,加上建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。 住展雜誌統計,台北市今年第1季新建案房價每坪達新台幣97.3萬元,較去年第4季漲2.2萬元,季漲幅約2.3%,已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步。 新北市今年第1季房價約每坪43.7萬元,比去年第4季增加1萬元,季增幅約2.3%,連續9季上漲,且連2季刷新史上新高。 桃園第1季新建案房價則續漲,每坪達28.7萬元,單季上漲1.2萬元,季增幅約4.4%,續創歷史新高,但在比較效應下,部分買盤也開始回流至新北市蛋白區,並帶動林口、八里、鶯歌、三峽等地上漲。 而新竹則從今年起,整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第3貴的地區,今年第1季新建案房價每坪30.2萬元,較上一季漲3萬元,季漲幅達11%。 住展雜誌指出,新竹今年第1季新建案供給量急縮,導致供需失衡惡化,造成房價續漲,且近期住宅裝修費上揚,舊房加上裝修費後可能比新房還貴,不少消費者被迫搶買新建案,導致新建案缺貨,價格因而續走揚。 何世昌提到,若中央銀行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃園、新竹地區恐遭列入,因此打炒房風險仍舊存在。 Yahoo轉載 |
![]() |
2022.04.19 |
台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線,根據市調資料顯示,台中四大房市精華區內最高價住宅大樓,全都坐落在「公園第一排」!預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」,分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排,總銷合計高達335億元,三位數房價誰能先達陣,備受業界矚目。 觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區,最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置,不僅地點佳,也都是品牌建商出品,房價居高不墜。 尤其是七期,公園綠地周邊幾乎都已開發飽和,未來再有新案推出,房價創新高可期。其中,聯聚建設位在七期秋紅谷公園第一排、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」,將推出60坪標配型豪宅,總銷250億元,預計下半年進場,業界認為房價單坪挑戰百萬的機會極高。 此外,總太地產近期將於水湳中央公園第一排,推出百坪以上預售豪宅「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,該案憑藉萬坪綠海及區域未來發展優勢,最早喊出未來每坪單價將上看百萬的氣勢。 不只新案價格衝百萬,觀察屋齡10年以上「資深豪宅」房價表現,屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置,四樓戶的成交單價81.79萬元,躍居台中10年以上中古豪宅最高價,8字頭單價,不輸七期目前預售豪宅新案。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,公園第一排的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等優越居住條件外,更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北「元利信義聯勤」為例,位在大安森林公園第一排,以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首,去年揭露15筆交易、總銷逾60億元,顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒,更將其視為身分財富象徵。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件,七期包括寶輝建設市政綠園道第一排、聯聚建設秋紅谷第一排、由鉅建設夏綠地第一排等;而單元二萬坪黎新公園,豪宅大樓僅有「精銳Sky One」案卡位。 Yahoo轉載 |
![]() |
2022.04.19 |
前身為水湳機場的水湳經貿園區,2004年因台中航空站升格成國際機場,水湳機場遷至清泉崗,隨後開始進行都更計畫,2010年發布了水湳的經濟建設規劃,包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區,並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設,有綠地有學區還有捷運橘線,建商搶著插旗,自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。 信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊,2021年交易規模158億元,自2020年起連續兩年交易規模都破100億元,2020年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝至243億元,2021年因建商已多數搶先插旗,可購土地相對量少下,交易規模雖僅158億,但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名,是建商鎖定必爭之地,包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。 下一個七期!文商段高容積率成搶手主因雖然園區可購土地逐年減少,但從數據統計可以看出,文商段交易金額不減反增,2020年總交易金額139億元,2021年來到146億元,兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。為什麼?主要還是因為文商段的高容積率備受建商重視,僧多粥少於是加碼搶進。從實價登錄也可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元,到2021年時,就已見到每坪站上200萬元大關的交易,受重視度不亞於七期重劃區。 未來推案恐上8字頭但受到央行信用管制的影響,破百億的土地即使建商有興趣,仍會考慮到貸款成數、金額等等。加上單純從土地價格估算 ,未來推案價格將直接挑戰8、9字頭,頗有難度。建商態度轉趨觀望,未來可能調整購地推案步調。 Yahoo轉載 |
![]() |
2022.04.19 |
實價登錄迄今上路將屆滿十年,見證房價飆漲,據591調查,七都中十年房價台南漲189%最驚人,高雄及台中也都翻倍,桃竹漲幅約在67~84%、台北、新北僅21%、42%。其中,漲勢翻倍主要行政區共有30個,除了新北板橋外,全部均為過去房價單價個位數、或10萬元上下的低價區,如今多已見逼近2字頭、甚至上看3字頭。 十年來房市多波多空循環,經歷數次打房政策,不過不敵購屋置產需求強勁,全台房價幾乎全面上漲,原本基期較低的中南部蛋白區普遍翻倍。七都30個十年房價翻倍主要行政區中,南台灣二都合計即占18個,台中市也有10個,台南安南區十年前僅每坪5.3萬元,如今達每坪21.6萬元,漲幅逾300%最為驚人,原本房價僅每坪4~5萬元的高雄大寮、台南南區,如今房價水準達每坪16~17萬元間,漲幅逾200%,分居二、三名。 值得注意的是,房價十年翻倍的區域,幾乎清一色集中在雙北以外的低價區,七成以上都是原先房價不到10萬元的區域,其他也多為每坪10~11萬元的都會區中發展較成熟的二線區,經過十年,不僅1字頭房價區愈來愈少,多數都已站上2字頭。 591新建案指出,近十年來,中央公共建設計畫重心轉移,如國發會推動大南方計畫等,捷運等公設議題發酵,開發商跟隨政策南進,如三井等外資也熱中於進軍中南部,開發題材讓當地房市如吃了大補丸,無論剛性自用或投資買盤也在低基期區尋找物件,推升低價區房價翻倍。 以十年漲幅居七都之冠的台南來說,平均漲幅達189%,包括安南、南區、仁德、安平、北區、中西區、永康等區十年房價漲幅均超過一倍,安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,九份子重劃區吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。而南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路,接收不少南科工程師、安平工業區客群。 Yahoo轉載 |
![]() |
2022.04.18 |
台積電、Google等大廠赴中南部投資設廠不只帶動房價,也意外帶動「以房養老」案量。金管會銀行局公布最新國銀辦理「以房養老」成果,至2022年3月底止累計辦理5,846件、核貸金額337億元、較上季增加220件、16億元。儘管成交件數最多還是北北基,但今年以來案件量成長幅度最大竟是雲嘉南的6.6%、其次是桃竹苗的4.4%。 就金管會統計,銀行業自2015年開始辦理商業型不動產逆向抵押貸款,俗稱「以房養老」,受到全台房價飆漲激勵,2021年全年「以房養老」新增案件為784件、年增2.8%,新增核貸金額45億元;2022年首季也持續穩定成長,單季新增220件、16億元,國人申辦以房養老的意願明顯提高。 就案件量來看,北北基地區今年首季新增111件、件數居冠,雲嘉南地區新增29件排名第二,排名第三的桃竹苗新增28件;就件數增幅上,雲嘉南總件數469件雖排第五,但季增幅達6.6%,增幅居冠,桃竹苗總件數為662件雖排第三,但季增率達4.4%,排名第二、北北季增幅3.8%排名第三。 銀行業者觀察,房價上漲、房市熱絡都會帶動「以房養老」的申辦意願。以房養老業務開辦以來,過去承作案件多以雙北地區為主,不過2021年在中南部房價走高下,雙北以外地區新承作件數比重亦由五成增加至六成。而就內政部實價登錄及房市業者統整資訊來看,近五年來雲林平均購屋總價從547萬元漲到744.2萬,增幅三成多,甚至短短一年時間,雲林購屋總價平均大漲一成。 就個別銀行辦理情形來看,截至2022年3月31日止,核貸件數前五大銀行清一色為公股行庫,分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀,分別為2,279件、1,777件、905件、510件、239件,核貸金額前五大則是合庫137.07億元、土銀87.47億元、華銀46.41億元、一銀35.8億元、台企銀17.6億元。 就性別及承作年限來看,女性核貸件數3,149件還是多於男性的2,477件,逾55.97%為女性申請者,平均承作年限為15.87年。 Yahoo轉載 |
![]() |
2022.04.18 |
疫情二年多來,國內房市飆漲、交易擴量,房仲業搶食大餅,房仲家數快速增加,根據房仲公會全聯會統計,至今年第一季全台房仲會員家數達6,864家、已直逼7,000家,二年多來增加逾千家,近一年多來更以每天超過1.5家的速度急速增加,房仲家數創下歷史新高。 即使近年疫情衝擊、政府持續釋出打房政策讓房市降溫,不過房市熱度未見衰退,投入房仲業經營的家數愈來愈多。上波低點2017年底時全台僅5,394家,2018年間全年增加了88家、2019年間增加了231家,2020年增加了427家,2021年增加了584家,今年第一季也增加了140家,尤其去年以來增加速度相當驚人,每個月都有超過45家的增幅。 房仲業者觀察,整體住宅房市交易量增固然是房仲業投入的主要原因,預售市場熱絡也使不少房仲業兼作預售換約生意,近年房市無論建地、辦公室、工業廠房、法拍、危老整合等各市場都很熱絡,政府推動住宅租賃服務產業,使部分業者更跨足租賃業訴求「租、管、售一條龍」,無論傳統中古屋交易或其他分眾市場都有利可圖。 尤其,大型品牌加盟業者為搶市占率擴大展店,不少資深業者重回市場,績優業務人員出走創業也增加不少,均使房仲家數快速飆升。 從各縣市房仲公會員家數增加情形,也可看出各地房市熱度,近二年多來,六都中除了台北市僅增加73家外,其餘五都均增百家以上,台中、桃園更增加逾270家、220家最多,近年發展熱絡的新竹縣市合計也增加超過60家。若以房市家數增加幅度來看,桃園、台南增加逾三成,新竹市、台中、宜蘭增逾二成。 房仲開業展店加速,人力需求大增,積極投入人員招募,也使不動產經紀業從業人員數大增,根據內政部統計,受僱不動產經紀人已突破1萬人,二年多來增加逾1,400人;受雇不動產營業員達4.8萬人,二年多來增加逾8,000人。 Yahoo轉載 |
![]() |
2022.04.18 |
六都今年第一季買賣移轉棟數,主要行政區有17個已較去年減逾10%,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。房仲業認為,台積電轉向高雄,買方擔憂買到最高點等三原因,是台南新市量價均縮的原因。 據統計,六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,不過在價格表現上,大部分行政區的成交均價仍走揚。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,加上政府接連祭出的打炒房政策,讓交易熱區輪動快速,購屋人進場前宜審慎評估。 價格快速推升,買方心有餘而力不足根據六都地政局資料,統計今年第一季買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。 北市內湖、新北鶯歌、桃園楊梅、台中潭子、高雄橋頭等熱區首季都量縮其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小,台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%,去年第一季破千棟,今年只剩7百多棟,新北市鶯歌區年減43.0%,桃園市楊梅區年減34.4%,台中市潭子區年減43.6%,高雄市橋頭區年減47.3%。 量縮價卻依舊上揚 僅台北中山、台南新市地區價量均跌不過這17個成交量降溫行政區的房價,多數呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。 郎美囡分析,首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣自然下降。 如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手。 然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄,也有兩個行政區降幅超過3成,橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,價格優勢減弱,左營則是比較基期高,去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水平。
|