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買賣房屋慎防詐騙「務必簽履約保證」 極小 | | | | 極大
出版時間:2018/05/14
   
專家提醒,買賣房屋簽署履約保證書,可保障雙方權益。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】買房是人生大事,動輒數百萬元甚至上億元,金額龐大,手續又繁雜,糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件,其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等,讓部分民眾乾脆不透過房仲,改由自行買賣,沒想到仍生爭議。

細數常見的不動產糾紛,去年冠軍為施工瑕疵,糾紛逾200件,多為建商因施工品質不良致買方不滿;其次為188件的終止委售或買賣契約,多因民眾與房仲簽委售契約時,沒問清楚是否為專任約而造成爭議;房屋漏水也有184件,訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。
但自己買賣房屋仍有不少風險須注意,「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」,大家房屋企研室主任郎美囡指,民眾要找可靠的地政士(即代書),如地政士公會推薦、房仲特約代書等,協助處理簽約到過戶及所有稅費。
地政士全聯會榮譽理事長林旺根表示,自行買賣的過程中,除了要求檢查代書是否有執業證照,民眾還可以上內政部地政士的網頁(https://bit.ly/2ICoygQ)查詢執業狀況,想確保法律萬無一失,買賣雙方皆可找自己代書,避免使用單方契約。
郎美囡也建議,可採用履約保證的方式,由第三方經手款項及房屋土地權狀,當產權完成過戶,買方應付的金額都進入履約保證專戶,可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。

近期房屋買賣糾紛案例

★2018/04
.桃市緯華建設因跳票積欠包商工程款,使旗下位龜山區建案「華麗新貴2」、「緯華高昇」無法交屋,高達60人被害。因房屋已信託給銀行,除非緯華繳清欠款否則拿不回房產,更無法將房屋過戶,受害者組自救會、委任律師討公道,緯華不回應
.桃市張小姐找上房仲,想買位桃園藝文特區的中古屋,屋主原開價658萬元,房仲稱貸款可談到逾8成、約560萬元,但簽約完後實際貸款僅6成、約400萬元,張女想解約卻須付解約金60萬元,自認倒楣付錢了事
★2018/03
.中市趙姓姊妹至「潤隆」建案接待中心買預售屋,銷售員呂金翰以每戶低於市價百萬元「員工優惠價」推銷3戶,她們同意簽約並陸續匯303萬元至呂指定個人戶頭,但今年初呂自殺,她們才知根本沒員工價,建商也沒收到錢,告建商須負連帶責任
資料來源:《蘋果》採訪整理 

房屋交易詐騙徵兆

★交屋時間一再延後
★不願簽定履約保證
★簽履約保證卻要求延遲付款
★只能用自己的代書,不同意對方也找代書
★尾款沒付就要求過戶
資料來源:住商不動產企研室經理徐佳馨 

蘋果日報轉載
觀看全文 長春房屋 於 2018.05.14 發表

中古屋交易 本季估微增 極小 | | | | 極大
2018-05-02 01:13經濟日報 記者郭及天/台北報導
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根據六都地政局昨(1)日公布4月建物買賣移轉棟數,六都合計1.49萬棟,月減19.8%、年減1.9%,業者強調這是反應4月連假工作天數少、交屋減少,以近期房仲中古屋市場成交量來看,整體房市仍是升溫,第2季交易量仍可微幅成長。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,各大房仲店頭4月成交仍維持旺季亮眼表現,尤其雙北無論新案與中古屋看屋量、點閱量持續提升,民眾購屋意願有明顯增加趨勢, 5月買賣移轉量有望遞延發酵。

六都地政局資料顯示,六都4月建物買賣移轉棟數普遍較3月減少13.7%-37.9%,其中台北市跌破2,000棟關卡,為1,791棟,月減37.9%,衰退幅度最大;新北市跌破4,000棟,為3,909棟,月減近二成。與去年同期相較,六都差距多在增減一成以內,與去年同期差距並不大,台北市及新北市分別有4.9%及7.5%的年增率。
經濟日報轉載

觀看全文 長春房屋 於 2018.05.02 發表

機捷通車滿周年 房仲業:中壢環北站最搶手 極小 | | | | 極大


機場捷運通車滿1周年,已大幅提升「北北桃」生活圈的發展,台灣房屋今 (24)日公布所統計機場捷運線去年桃園市境內13站房市交易熱度,環北站占市場88%最搶手。

台灣房屋統計機場捷運桃園市境內13站去年成交最熱5大排名,除環北 (A21)站最受民眾搶購,依序為老街溪 (A22)站高鐵桃園 (A18)站、中壢車站 (A23)、庚醫院 (A8)站。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,依過去經驗來看,只要捷運經過的路段,多少對周邊房市發展與房價支撐有具正面影響,A21站位在中壢中豐路與環北路交叉口一帶,緊鄰海華遠東SOGO商圈、中壢高中文教區,這兩地5年內新成大樓平均房價分別每坪在33萬元至35萬元、25萬元。

江怡慧指出,A21站近中壢火車站匯集人潮與帶動商業活動,自新生路到高鐵桃園站約10至15分鐘,在五楊高架道路全線通車,到中豐北路上高架車程也只需3分鐘,未來也將有機捷網絡加持,相對人潮的牽引力更為強勁。

台灣房屋海華直營店長黃啟東說,海華商圈以新生路、元化路及環北路為主要幹道,除近火車站,SOGO商圈也是中壢、觀音、新屋及平鎮4區的主力消費市場,更是南桃園市商業最發達、消費最密集的地方,許多高單價店面依附SOGO百貨商圈,群聚在九和二街、三街、五街、六街,也有許多大型金融機構行庫設點,還有許多知名豪宅座落其中。

台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文建議,喜歡近捷運、純住宅區的民眾,能選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶,這裡除環境單純清幽,還有公園綠地加持,距商業氣息濃厚的海華商圈也只有3至5分鐘車程,區內也有中壢新明觀光夜市、光明公園、老街溪步道等,距A21站約800公尺。

至於A22站,則有桃園市首件設定地上權的基地案,也近SOGO商圈與大同商圈,還有正面老街溪河岸的特殊景觀,江怡慧分析,機捷向南延伸到中壢車站將全線通車,將讓機捷網路更完整,加上桃園市捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣,對南桃園房市有加乘效益。

熱度第三名的A18站,受惠機捷開通讓許多國內外的商務客便利很多,台灣房屋青埔直營店長彭成貴強調,高鐵桃園商周遭目前在捷運站領航 (A17)站、A18站、桃園體育園區(A19)站的社區受到購屋客喜愛,自住型買方偏好總價帶在1,200萬元至1,600萬元的3、4房帶1個車位的產品,也有不少買方偏好透天別墅型產品,屋齡舊一點也不介意。
工商時報轉載

觀看全文 長春房屋 於 2018.04.25 發表

隱瞞凶宅資訊挨告 賣家裝傻判還294萬 極小 | | | | 極大
2018-04-14 15:35

〔記者陳慰慈/新北報導〕許姓男子4年前以1550萬元向歐姓屋主購屋,未料過戶後才從鄰居口中得知該屋是凶宅,曾有房客燒炭自殺,認為房屋因此「有瑕疵」,要求減少價金,歐男否認隱瞞凶宅,辯稱許男應從房仲口中知悉此事,且契約書上是否為凶宅欄位的「否」,也是房仲勾選,供詞未獲採信,新北地院判歐男須返還294萬餘元價金,可上訴。

  • 賣家隱瞞凶宅資訊,害許姓買家要求減少價金,新北地院判勝訴。(記者陳慰慈攝)

    賣家隱瞞凶宅資訊,害許姓買家要求減少價金,新北地院判勝訴。(記者陳慰慈攝)

歐男2014年4月以1380萬元向前屋主購買新北市中和區一棟房子,買進時已知該屋是凶宅,2015年6月,歐男轉手賣給許男,雙方談定以1550萬元成交,歐男現賺170萬元,但許男付清購屋款辦理好過戶後,經鄰居告知才驚知2014年1月曾有房客在屋內燒炭自殺,認為歐男刻意隱匿此資訊,此屋為瑕疵品,要求歐男減少價金294萬7千元。

歐男供稱,一般房貸多以房屋價格的7、8成核貸,許男向銀行貸款1588萬餘元,已高出購屋款,顯見他已以低於市場行情價格賣給許男,並無以低價屋冒充高價屋之嫌,且賣屋之事,他全權委託房仲處理,許男應透過房仲得知該屋是凶宅,才能以低於市場行情價買到,而契約書上的現況說明「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過兇殺或自殺致死之情事」,欄位勾選「否」,也是房仲填寫的。

但房仲出庭表示,拿到不動產現況說明書時已勾選完畢,否認知悉該屋是凶宅,法官因此不採信毆男辯詞,經不動產估價師事務所評估價,該屋減損價值為294萬7千元,認定許男請求有據判勝訴。
自由時報轉載

觀看全文 長春房屋 於 2018.04.16 發表

買大安區福地宅 1坪可省20萬 極小 | | | | 極大

2018-04-07 13:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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正值清明連假,房仲業表示,雙北房價高,購屋門檻高,民眾想要買房成家,若預算有限,...
正值清明連假,房仲業表示,雙北房價高,購屋門檻高,民眾想要買房成家,若預算有限,又沒有忌諱,福地宅是可以考慮的選項之一。 報系資料照
正值清明連假,房仲業表示,雙北房價高,購屋門檻高,民眾想要買房成家,若預算有限,又沒有忌諱,福地宅是可以考慮的選項之一。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,基於風水或傳統認知,多數民眾對於墓地有忌諱,除了心理層面的影響,清明掃墓帶來的人潮,燒紙錢等祭祖事宜,可能造成環境髒亂,若有出殯時,還會有噪音污染問題,因此位於福地周邊的住宅,價格常會比區域行情低10%~20%,若直接面向福地的房屋,價格可能更低,議價空間也較大。

依據內政部實價登錄交易資料,福地宅房價和整體行政區平均房價相比,都是相對便宜,尤其是大安區、信義區等高房價行政區的福地宅,價格落差會更明顯。

以大安區臥龍街來說,由於部分路段會看到公墓,或有葬儀社,去年平均房價一坪58萬,比大安區均價約78萬,一坪可省20萬,價差達25%。

信義區的信義路五、六段一帶也相同,區域雖有不少信義計畫區豪宅,但因部分房子看到福地,去年整體平均房價一坪62.5萬,較信義區均價約68萬,價差約8.7%。另外,文山區辛亥路較行政區便宜6%,內湖區文湖街也較行政區便宜5.5%。

聯合晚報提供
聯合晚報提供

郎美囡表示,不少看得到福地的住宅,機能不差,若福地管理維護得當,在沒有風水、宗教等因素考量下,對生活影響不大,像大安區臥龍街的福地宅,鄰近有公車站跟捷運站,交通便利,但是價格在大安區中相對低許多,在房價高昂的台北市,也讓購屋人有相對親民的選擇價格。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,民眾對福地宅大多仍敬而遠之,不希望與福地為鄰,若是成屋、中古屋,買方在看房時可觀察周邊是否有福地,也可以就近詢問在地住戶或商家,若是預售屋,因為接待中心跟建築基地不一定在同一處,有些甚至會用大型看板將嫌惡設施遮起來,建議購屋人一定要詢問確切的基地位置,並到現場勘查,避免交易糾紛。
經濟日報轉載

觀看全文 長春房屋 於 2018.04.09 發表

誰敢買凶宅?房仲:這3種人搶著要 極小 | | | | 極大

財經中心/綜合報導

「凶宅」通常帶給人不吉利、衰運纏身的印象,讓不少人退避三舍,不過房仲業者表示,其實凶宅對於窮人、投資客、宗教團體來說相當搶手,凶宅在市場上難脫手的印象其實是「大錯特錯」。

▲通常房子發生「非自然死亡」就會被定義成凶宅。(示意圖/資料照)

根據《住展雜誌》報導,房子內若發生「非自然死亡」,基本上就符合凶宅的定義。不過凶宅真的沒人要嗎?全國不動產董事長葉春智認為,通常凶宅要出售,賣方往往希望能趕快解決麻煩,因此售價都會比市價低很多。也因為房價便宜,主要吸引到3種類型的買家前來購買。

葉春智表示,第1種人是窮人,由於「口袋比較淺、窮到不怕鬼了」,自認沒做虧心事,那麼這種人就會選擇凶宅,有個遮風避雨的場所也好。第2種人是投資客,投資客先低價買進後,再重新裝潢出租、出售,地段越好,投資客就越愛。

最後則是宗教團體,通常用來開設佛堂、教會等。不過葉春智也說,若凶宅是發生太殘忍、駭人聽聞的重大案件,才會拖比較久才賣出,否則凶宅很快就會有人接手。
三立新聞轉載

觀看全文 長春房屋 於 2018.04.09 發表

北市房貸太沉重 5成家庭逾1/3收入繳房貸 極小 | | | | 極大
2018-03-28 18:23

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者今發布第一季住宅調查報告,近1年有購屋意願的民眾約22.5%,相較上季增加6.4%,而促使購屋的主要動機,以房屋現況符合以及房價低於行情為較優先考量,而且超過9成受訪者需要透過貸款才能買房,每月房貸支出佔家庭月收入超過3成的比率更將近5成。

  • 房仲業者今發布第一季住宅調查報告,超過9成受訪者需要透過貸款才能買房,每月房貸支出佔家庭月收入超過3成的比率更將近5成。(記者徐義平攝)

    房仲業者今發布第一季住宅調查報告,超過9成受訪者需要透過貸款才能買房,每月房貸支出佔家庭月收入超過3成的比率更將近5成。(記者徐義平攝)

中信房屋委託市調公司在2月12日至2月22日,針對七都(六都加上新竹)的受訪者進行房市問卷調查,回收1187份樣本,其中未來兩年內有計畫購屋的比率約48%,相較上季增加4.3%,中信房屋副總劉天仁表示,預計在今年購屋的民眾增加,2018年的不動產買賣交易情況,會比2017年來的更加熱絡。

本次有購屋計畫的受訪者中,七都平均購屋總價約1078萬元,相較上季小幅減少12萬元,不過,相較去同期平均總價933萬元,大幅增加15.5%。進一步分析七都購屋總價,北市約1534萬元、新北市約1291萬元、桃園市約988萬元、新竹縣市約1142萬元、台中市約985萬元、台南市約762萬元、高雄市約822萬元。

至於,欲購屋民眾高達92.9%購屋需要貸款,其中每月房貸支出佔家庭總收入超過3成的比率竟高達47.6%,其中4成以上、不到5成的比率則有14.2%,相當於一半收入都拿去繳房貸。

進一步分析七都房貸負擔率,欲在台北市購屋的民眾,約59.7%比率的房屋貸款負擔率超過三成,其中33.9%超過四成;新北市則約56.7%超過三成,26.2%超過四成;桃園市則有49.4%超過三成,21.5%超過四成。

劉天仁表示,過去以來大家都認為每月繳納的房屋貸款比例以不超過家庭總月收入的三成為宜,但現在,房屋貸款負擔率超過三成已經逐漸成為市場上的主流,甚至超過四成以上,負擔高達五成者還是大有人在。在薪資長期停滯的情況之下,民眾的生活壓力越來越大,現在的年輕夫妻購屋,有的夫妻其中一方的薪資是用來繳納房貸幾乎是常態,年輕人買不起蛋黃地段的房子,只好越買越遠,用通勤時間換取房價。
自由時報轉載


觀看全文 長春房屋 於 2018.03.30 發表

立院初審都更條例 房仲:樂見其成 極小 | | | | 極大
2018-03-26 21:12中央社 記者潘智義台北26日電

立法院內政委員會今天初審通過,針對都更不同意戶將強制辦理聽證,並明定處理程序,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府推動都更積極,態度明確,業界普遍樂見其成。

立法院內政委員會今天初審通過都更條例修正草案,針對都更不同意戶將強制辦理聽證,並明定處理程序,若仍無法解決爭議,政府可代為拆除。內政部長葉俊榮說,釘子戶將會減少。

不過,張旭嵐指出,介入協調過程是關鍵,後續需透過成功案例強化民眾信心,都更推動才可望更順暢。

她說,若都更條例修正草案順利完成立法,可杜絕想要透過都更獲取暴利,打算「坐地起價」,漫天喊價的釘子戶。(編輯:李信寬)
經濟日報轉載

觀看全文 長春房屋 於 2018.03.28 發表

台中捷運年底試營運 房仲:南區有潛力 極小 | | | | 極大
2018-03-24 11:04經濟日報 記者游智文╱即時報導

台中捷運綠線預計今年底試營運,房仲表示,以舊市區來看,未來通車後,南區房市受惠最大。

中信房屋表示,主要是位於南區的捷運大慶站,是台鐵、捷運交會點,房價支撐力道強,另外南區有中興大學、中山醫學大學,二所學校的學生住宿需求帶動區內的租屋市場,也帶來自用及投資買盤。

台中復興加盟店店長林原吉表示,台中房價比北部便宜很多,當子女要到台中就讀時,有些北部的家長便會直接在學校附近購屋供子女讀書住宿,等到子女畢業後離開台中時,房屋仍可持續出租給其他學生,或是直接出售換屋。

台中市政府日前宣布,台中捷運綠線工程進度已突破75%,現正進行捷運機電六大子系統包括電聯車、通訊、監控、供電、機廠設備及自動收費等安裝測試,預計今年底試營運,2020年全線通車。

中信房屋表示,捷運綠線主要行經屯區,包括北屯、西屯、南屯,一般認為未來通車後對屯區房市助益較大,若以台中市火車站周邊早期發展的舊市區來看,捷運行經北區及南區,其中南區的大慶站為台鐵(紅線)、捷運綠線交會點,房價具潛力。

台中市早期以台中火車站所在的中區為中心,周邊東區、北區、西區及南區為火車站周邊早期發展區。台中市民政局資料顯示,上述行政區中,南區吸引力明顯高人一等。

近幾年台中市全年淨流入人口約在1.2萬人到1.4萬人之間,舊市區行政區人口大多不增反減,淨流入多呈負數,但南區連續三年淨流入人口數都在千人以上。

中信房屋表示,推究原因,南區有中興大學,中山醫學大學吸引外地學生家長在當地購屋是主要因素,其中,位於二所學校之間的美村南路商圈一帶,街邊店面林立,生活機能佳,加上位於二所大學之間,購屋自用或是出租都適宜,受到不少買方的青睞;樹德公園附近,由於規劃良好、居住品質佳,且有許多大樓產品可供選擇,也受到買方的關注。

中信房屋表示,近年台中市政府積極改造台中景觀環境,繼火車站周邊的綠川第一期環境營造工程後,南區的綠川第二期水岸改善工程也開始執行,完工後將會改善南區的水岸景觀,提升水岸住宅的居住品質,對於房地產市場也具正面效益。

台中南區街景   圖/中信房屋提供
台中南區街景 圖/中信房屋提供
轉載經濟日報
觀看全文 長春房屋 於 2018.03.26 發表

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球場電梯豪宅
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總價   3680萬
地區 雲林縣|斗六市
格局 5房3廳7衛
坪數 116.17
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溪美透天
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總價   368萬
地區 雲林縣|莿桐鄉
格局 3房1廳2衛
坪數 37.15
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北祥街透天
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總價   428萬
地區 雲林縣|斗六市
格局 3房1廳2衛
坪數 28.78
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龍潭路店住
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總價   1350萬
地區 雲林縣|斗六市
格局 3房1廳4衛
坪數 49.65
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鎮北路透天
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總價   438萬
地區 雲林縣|斗六市
格局 5房2廳2衛
坪數 33.54
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鎮南店面2
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總價   1780萬
地區 雲林縣|斗六市
格局 4房3廳3衛
坪數 50.77
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長春房屋 E-mail:of8031@yahoo.com.tw
服務電話:05-5370833 手機號碼: 服務地址:斗六市內環路518號
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